現(xiàn)在廣州市的二手房交易市場非常興旺，賣房時所涉及到的各種稅費引人重視。廣州市地稅局近來提示，交稅人在購房時謹記討取F票，賣房時就能享用相關的稅收優(yōu)惠，憑F票能夠僅就買賣房差額繳交經營稅。

　　有F票可少納經營稅費

　　李小姐近來成功轉讓半年前購入的房子，在交納經營稅時發(fā)現(xiàn)自己需求交納的經營稅費過萬元。而李小姐的搭檔之前也轉讓購買還未滿一年的房子，轉讓價與李小姐相差無幾，但搭檔只需交納數(shù)千元經營稅費。廣州市地稅局對此清晰表明，呈現(xiàn)這種狀況主要是李小姐在轉讓樓盤時，無法向稅務機關出示有用的F票憑據(jù)，因而無法享用稅收優(yōu)惠。依據(jù)稅法規(guī)則：“單位和個人出售或轉讓其置辦的不動產或受讓的土地使用權，以悉數(shù)收入減去不動產或土地使用權的置辦或受讓原價后的余額為經營額”。因為李小姐是以轉讓所得全額繳交經營稅費，而搭檔卻是以轉讓價減去購入價的余額來繳交經營稅費的?？墒且驗槔钚〗愀踬I房時底子沒有向開發(fā)商討取F票，因而只能按轉讓全額繳交經營稅費。這便是李小姐比搭檔要多交納經營稅費的原因。

　　付出金錢憑據(jù)境內外有別

　　現(xiàn)在盡管不少人買房，但部分人底子沒有討取F票的認識和習氣，有的乃至不知道自己有權力討取F票，一些經過中介買房的也只是收到中介開具的收據(jù)，導致需求F票作為憑據(jù)享用稅收優(yōu)惠時卻無法出示。廣州市地稅局提示交稅人，在購入不動產時謹記討取合法的地稅F票，不只能夠保護自己的合法權益，一起可在再次轉讓時減輕稅收擔負。一起，付出金錢憑據(jù)境內境外是有差異的，其間的經營額減除項目，假如付出金錢是發(fā)生在境內的，該減除項目付出金錢憑據(jù)有必要是F票或合法有用憑據(jù)；付出給境外的，該減除項目付出金錢憑據(jù)有必要是外匯付匯憑據(jù)、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。

　　[小常識]個人售房怎么納稅

　　個人出售房子涉及到地稅局主管的稅種有：經營稅、城市保護建造稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。詳細是：對個人購買并寓居超越一年的普通住宅，出售時免征經營稅；個人購買并寓居缺乏一年的普通住宅出售時，按出售價減去購入原價后的余額為經營額核算交納經營稅，并按應交經營稅額附征城市保護建造費、教育費附加；個人出售自用達5年以上，并且是僅有的家庭生活用房，經當?shù)囟悇諜C關核實，其所得暫免征個人所得稅；個人出售自用年限缺乏5年且有增值額的房產，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；個人出售自有房產無增值額的，當事人有必要出具房產原值憑據(jù)、買賣合同、過戶及其他有用證明等，經主管當?shù)囟悇諜C關核準不征個人所得稅；對居民個人具有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。以上個人出售房子涉及到的地稅稅種，廣州市地稅局托付廣州市房子互換總站在房子產權搬運過程中代征。