G 務(wù)院辦公廳近來(lái)發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建造部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住宅價(jià)格作業(yè)的定見(jiàn)》（下稱“定見(jiàn)”），要求各地區(qū)、各部分要把處理房地產(chǎn)投資規(guī)劃過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當(dāng)時(shí)加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。

　　依照定見(jiàn)，自2005年6月1日起，G 家將調(diào)整住宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅方針，嚴(yán)厲稅收征管。對(duì)個(gè)人購(gòu)房后易手買賣，尤其是個(gè)人購(gòu)房缺乏2年即易手買賣的行為加大稅收調(diào)控力度。

　　定見(jiàn)指出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住宅缺乏2年易手買賣的，出售時(shí)按其獲得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買一般住宅超越2年（含2年）易手買賣的，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非一般住宅超越2年（含2年）易手買賣的，出售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。定見(jiàn)著重，各地要嚴(yán)厲界定現(xiàn)行有關(guān)住宅稅收優(yōu)惠方針的適用范圍，加強(qiáng)稅收征收處理。對(duì)不符合享用優(yōu)惠方針的住宅，一概不得給予稅收優(yōu)惠。房地產(chǎn)處理部分要活躍合作稅務(wù)部分加強(qiáng)相關(guān)稅收的征管，具體辦法由稅務(wù)總局會(huì)同建造部等部分研討擬定。

　　除此之外，定見(jiàn)還提出，制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交給、預(yù)購(gòu)人獲得房子所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部分不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房子所有權(quán)申請(qǐng)人與登記存案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房子權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房子權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)施實(shí)名制購(gòu)房，推廣商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)存案，防備私下買賣行為。

　　定見(jiàn)還要求，各地要依據(jù)本地房地產(chǎn)商場(chǎng)需求狀況，趕快清晰今明兩年一般商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅建造規(guī)劃、項(xiàng)目布局以及進(jìn)展組織。要在嚴(yán)厲執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用方案的前提下，依據(jù)房地產(chǎn)商場(chǎng)改變狀況，當(dāng)令調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)、供給方法及供給時(shí)刻。有關(guān)部分要加大“窗口輔導(dǎo)”力度，催促商業(yè)銀行采納有用辦法，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借款和個(gè)人住宅典當(dāng)借款的信貸處理，調(diào)整和改進(jìn)房地產(chǎn)借款結(jié)構(gòu)，并加大查看力度，實(shí)在糾正違規(guī)發(fā)放借款行為。

　　定見(jiàn)清晰了享用優(yōu)惠方針一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以合理引導(dǎo)住宅建造與消費(fèi)。一起要求，各地加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住宅建造，完善廉租住宅準(zhǔn)則。此外，定見(jiàn)還著重要實(shí)在整理和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)出售行為，加強(qiáng)商場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善商場(chǎng)信息發(fā)表準(zhǔn)則。