公司交房產(chǎn)稅嗎？公司租賃的辦公室也要交房產(chǎn)
發(fā)布人：管理員 發(fā)布時間：2021-01-11 12:53:37 點(diǎn)擊：59
要了解公司租賃的作業(yè)室是否要交房產(chǎn)稅這樣的一個問題，諾曼財務(wù)認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個方面了解：
1、房產(chǎn)稅的的含義
房產(chǎn)稅是以房子為繳稅方針，按房子的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、公司承擔(dān)的房產(chǎn)稅一般以租金為核算基礎(chǔ)。
房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)有兩個，房子余值或租金收入，但在實(shí)踐的創(chuàng)業(yè)中，因?yàn)榇蠖鄶?shù)作業(yè)場所都是租賃的，所以一般都按照租金作為基礎(chǔ)核算房產(chǎn)稅。
3、房產(chǎn)稅的整體稅負(fù)為租金的17.58%左右，具體當(dāng)?shù)厣杂胁煌?/strong>
按照這個比例房產(chǎn)稅確實(shí)是一筆不小的開支。
4、公司是被逼為房東承擔(dān)了房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的繳稅義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，也就是房東。這兒就有朋友疑問了，已然繳稅人義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人，而自己公司的作業(yè)場所是租賃的，自己又不是房子產(chǎn)權(quán)所有人，那房產(chǎn)稅和自己有什么關(guān)系。這兒我關(guān)鍵解說下，房產(chǎn)稅是本來應(yīng)該是稅務(wù)局的人要找房東去收，但稅務(wù)局找不到房東在哪里，但稅務(wù)局很簡單找到作為承租方的公司在哪里，因?yàn)楣久總€月都要到稅務(wù)局報稅，在報稅的時分，稅務(wù)專管員也不直接說讓公司交房產(chǎn)稅，直說讓出示房東開具的房租F票（房東是個人就到稅務(wù)局代開），但問題是咱公司能讓房東開F票嗎？“開F票？你租不租了？”這一句話，就把咱給頂回來了，所以咱就到稅務(wù)局去以房東的名義給自己公司代開一張F(tuán)票，當(dāng)然要取得F票有必要先交房產(chǎn)稅。取得房租F票后，你出示給專管員，這時你的公司才華正常報稅。你看，這事不就是打掉的牙往肚子里咽嗎？
5、房產(chǎn)稅的開支，不能進(jìn)本公司的賬作為本錢稅前扣除。
這一點(diǎn)讓有些創(chuàng)業(yè)者不能了解，但是你要看我剛說的第三點(diǎn)中，你就現(xiàn)已知道，你背負(fù)的房產(chǎn)稅是幫房東背負(fù)的，已然是房東的開支，當(dāng)然不能進(jìn)公司的賬了。所以許多時分，房產(chǎn)稅是幾個股東私家掏腰包給承擔(dān)了。
6、我們公司是無償運(yùn)用親屬的房子還需要承擔(dān)房產(chǎn)稅嗎？
是的，有必要承擔(dān)，房產(chǎn)稅的的核算基礎(chǔ)是房租，所以有的公司就和房東合起來故意編造虛偽的租賃合同，讓租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商場行情報價，甚至是無償運(yùn)用，希望通過這種方法來下降房產(chǎn)稅的背負(fù)，這條路是底子行不通的，因?yàn)榉孔獾陌纪?，稅?wù)專管員會有一把尺子，假設(shè)明顯低于商場價，專管員會讓你供應(yīng)和商場價相同租金的F票的。
鑒于公司要承擔(dān)和租金相關(guān)的房產(chǎn)稅，所以諾曼財務(wù)建議創(chuàng)業(yè)者在注冊公司的時分租賃作業(yè)室的時分，更好仍是不要租賃太大的作業(yè)室，底子夠用就可以。
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